La Loi Pinel rebooste l’immobilier

La Loi Pinel rebooste l’immobilier
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La loi Pinel est un nouveau dispositif fiscal qui a été voté en 2014.

Il offre aux contribuables des réductions d’impôt sur le revenu IR. En effet lorsque la personne acquière un immeuble en vue de le louer, elle bénéficie d’une réduction d’impôt de l’ordre qui varie selon la période de l’engagement à louer son bien.

  • Pour une durée de 6 ans la réduction d’impôt est de l’ordre de 12%.
  • Pour une durée de 9 ans le taux est de 18%.
  • Pour une durée de 12 ans la réduction d’impôt est de l’ordre de 21%.

Conditions pour accèder à la loi Pinel

Pour bénéficier de la loi Pinel certaines conditions doivent être respectées :

  • le logement acquis doit être un logement neuf, il doit également respecter la réglementation thermique de  2012 et conforme au BBC 2005
  • Le bien doit être acquis août 2014 et décembre 2015.
  • Le montant d’investissement est plafonné à 300.000€ (5.000€/ mètre carré) et peut se repartir entre 2 achats.
  • Votre locataire doit avoir l’immeuble en tant que résidence principale.
  • L’immeuble doit  être dans des zones bien spécifiques : zones A Bis, zone A, Zone B1.
  • Les ressources des locataires sont également plafonnées selon les zones géographiques.

Avantages de la loi

La loi Pinel représente divers avantages comparé aux précédentes lois tel que la loi Duflot  la location peut être faite aux enfants où aux parents de la personne. Elle représente également un taux de réduction élevée qui est de 21% et qui permettra une économie qui peux allez jusqu’ 63.000€  sur une période de 12 ans. Donc on peut dire que cette loi est plus souple que les précédentes.

Cette loi est avantageuse surtout si l’investisseur recoure au crédit pour ainsi bénéficier de l’effet de levier puisque les revenus fonciers reçus chaque mois permettront à l’investisseur de couvrir une partie des mensualités de son emprunt. De plus les intérêts de l’emprunt seront  considérés comme étant des charges déductibles fiscalement.

Cette loi permet aussi aux investisseurs de réaliser de potentiel plus value si décident de vendre leur bien après la période de location.

Cette loi apporte du dynamisme au marché de l’immobilier encourageant l’investissement immobilier locatif.